Kamulaştırmasız El Atma Dava Dilekçesi Örneği 2026
Kamulaştırmasız el atma dava dilekçesi: asliye hukuk, 2942 geçici 6 uzlaşma ve 3 ay, hukuki el atmada görev, kısmi dava ve bedel; indirilebilir örnek.
Kamulaştırmasız el atma dava dilekçesi, idare taşınmazınıza kamulaştırma yapmadan ve bedel ödemeden yol, park, okul, su deposu gibi bir tesis kurduğunda ya da imar planıyla onu kamu hizmetine ayırıp yıllarca kamulaştırmadığında, taşınmazın bedelini almak için verilir. Davayı tapu maliki, malik öldüyse mirasçıları açar; paydaşlar kendi payı için de dava açabilir. Aşağıdaki örnek, fiilî el atmada asliye hukuk mahkemesine verilecek dilekçedir; hukuki el atma için ayrıca seçenek paragrafları ve yargı yolu notu var.
Dilekçe Örneği
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
(Yalnız hukuki el atmada ve dosyanızı güncel içtihada göre idari yargıda açmaya karar verdiyseniz hitap [TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] İDARE MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA olur; o yolda dilekçe İYUK 3’e göre yeniden kurulur, aşağıdaki metin doğrudan kullanılmaz.)
DAVACI: [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [………]
Adresi: [………]
[Mirasçılar birlikte açıyorsa her birinin adı, T.C. kimlik no ve adresi ayrı satırda; mirasçılık belgesi eklenir]
VEKİLİ: [varsa: VEKİLİ: Av. Ad Soyad, baro ve sicil no, adresi]
DAVALI: [El atan idare: ……… Belediye Başkanlığı / ……… Büyükşehir Belediye Başkanlığı / ……… Valiliği / ……… Genel Müdürlüğü], [adresi]
DAVA: Kamulaştırmasız el atma nedeniyle taşınmaz bedelinin tahsili ve taşınmazın davalı idare adına tescili; terditli olarak el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemidir.
DAVA DEĞERİ: Fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla şimdilik [………] TL (kısmi dava, HMK 109).
DAVA KONUSU TAŞINMAZ: [İl], [ilçe], [mahalle/köy], [ada] ada, [parsel] parsel, [yüzölçümü] m², tapudaki niteliği: [tarla / arsa / bahçe]; davacının payı: [tam / ……… pay]. El atılan bölüm: [tamamı / yaklaşık ……… m²].
AÇIKLAMALAR:
1. Mülkiyet ve taraf sıfatı. Dava konusu taşınmaz tapuda [benim adıma / murisim ……… adına] kayıtlıdır (güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi ektedir). [Murisim ……… tarihinde öldü; ekteki mirasçılık belgesine göre mirasçılarındanım.] [Taşınmaz paylıdır; bu davayı kendi payım oranında açıyorum.] Taşınmaz üzerinde idare lehine kamulaştırma şerhi, tescil ya da terkin kaydı yoktur.
2. El atmanın biçimi ve tarihi.
[SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın: fiilî el atma] Davalı idare [yaklaşık ……… yılında / ……… tarihinde] taşınmazın [tamamı / ……… m²’lik kısmı] üzerine [yol / park / okul / su deposu / trafo / kanal / otopark] yaptı. Bu tarihten beri taşınmazı kullanamıyorum; yapılan tesis kamu hizmetine açıktır. El atmanın tarihini ve kapsamını ekteki [eski tarihli uydu görüntüleri / fotoğraflar / idarenin ihale ve hakediş belgeleri / komşu tanıkların beyanı] gösterir.
[SEÇENEK — hukuki el atma: imar planında kamu alanı] Taşınmaz, [gg.aa.yyyy] tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında [park / yol / okul alanı / ibadet yeri / spor alanı] olarak ayrılmıştır. Plan [……] yıldır uygulanmamakta, taşınmaz kamulaştırılmamakta, kısıtlamayı kaldıran bir plan değişikliği de yapılmamaktadır. 2942 sayılı Kanun ek 1. madde, böyle bir taşınmazın planın yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl içinde kamulaştırılmasını ya da kısıtlamayı kaldıran plan değişikliği yapılmasını öngörür; bu süre [gg.aa.yyyy] tarihinde dolmuştur. [Yapı izni / satış / ipotek için yaptığım ……… tarihli başvuru, taşınmazın kamu alanında kaldığı gerekçesiyle reddedildi; ret yazısı ektedir.] Mülkiyet hakkımın özü bu şekilde fiilen boşaltılmıştır.
3. Kamulaştırma yapılmadı, bedel ödenmedi. Taşınmaz hakkında davalı idarece alınmış bir kamulaştırma kararı bana ya da murisime tebliğ edilmemiş, bedel ödenmemiş, tapuda idare adına devir yapılmamıştır. [Tapu müdürlüğünden ve davalı idareden aldığım ……… tarihli yazılar, taşınmaz hakkında kamulaştırma işlemi bulunmadığını göstermektedir.] Kamulaştırma tebliğ edilip kesinleşmiş bir taşınmazda el atma davası açılamayacağı bilindiğinden bu durum dosyaya baştan konulmuştur.
4. Hukuki dayanak. Anayasa 35. madde mülkiyet hakkını güvenceye alır; 46. madde ise idarenin özel mülkiyetteki bir taşınmazı ancak gerçek karşılığını peşin ödeyerek ve kanundaki usulle alabileceğini söyler. Kamulaştırma yapılmadan kamu hizmetine ayrılan taşınmazda malik, mülkiyetin karşılığı olarak bedel isteyebilir; bedel ödenince taşınmaz idare adına tescil edilir. TMK 683. madde de malike, haksız el atmanın önlenmesini dava etme hakkı tanır.
5. 2942 geçici 6. maddenin uygulanıp uygulanmadığı.
[SEÇENEK — el atma 4.11.1983’ten sonra ise] El atma [……] yılında, yani 4.11.1983’ten sonra gerçekleşmiştir. 2942 sayılı Kanunun geçici 6. maddesi yalnız 9.10.1956 ile 4.11.1983 arasında fiilen kamu hizmetine ayrılan taşınmazlara uygulanır; bu nedenle uzlaşma usulü bu dava için dava şartı değildir.
[SEÇENEK — el atma 9.10.1956 ile 4.11.1983 arasında ise] El atma [……] yılında, geçici 6. maddenin kapsadığı dönemde gerçekleşmiştir. Davalı idareye [gg.aa.yyyy] tarihinde başvurdum; uzlaşma komisyonuyla yapılan görüşme sonuç vermedi ve [gg.aa.yyyy] tarihli uzlaşmazlık tutanağı düzenlendi (ektedir). Dava, tutanağın tanzim tarihinden itibaren üç ay içinde açılmıştır. Kanun gereği bu tutanak ve uzlaşma görüşmelerine ilişkin belgeler taraflar aleyhine delil teşkil etmez; bedel dava tarihindeki değer üzerinden, el koyma tarihindeki nitelikler esas alınarak belirlenmelidir.
6. Görev ve yetki. Fiilî el atmadan doğan bedel istemi adli yargıda, haksız el atmaya ilişkin özel hukuk hükümlerine göre çözülür. Dava taşınmazın mülkiyetinin idareye geçmesine yol açacağından, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK 12/1).
[SEÇENEK — hukuki el atma] 2942 sayılı Kanun ek 1. maddesindeki, bu tür bedel davalarını adli yargıya veren cümle Anayasa Mahkemesinin iptal kararıyla 30.1.2026 tarihinde yürürlükten kalkmıştır. Davayı adli yargıda açıyorum. Mahkemeniz yargı yolunun idari yargı olduğu kanaatine varırsa, bu kararın kesinleşmesini izleyen günden itibaren otuz gün içinde idari yargıda dava açabileceğimi ve bu mahkemeye başvuru tarihimin korunacağını (İYUK 9) belirtirim.
7. Süre ve zamanaşımı. 2942 sayılı Kanunun 38. maddesindeki yirmi yıllık hak düşürücü süre Anayasa Mahkemesince iptal edilmiştir. Taşınmaz tapuda adıma kayıtlı olduğu ve idare adına tescil edilmediği sürece mülkiyetten doğan bedel istemim devam eder; Yargıtay’ın yerleşik uygulaması da bu yöndedir. [varsa emsal karar künyesi] Davalı idarenin zamanaşımı itirazı bu nedenle yerinde olmayacaktır.
8. Bedelin belirlenmesi. Bedel, dava tarihindeki değer esas alınarak, 2942 sayılı Kanunun 11. maddesindeki ölçütlere göre bilirkişi incelemesiyle belirlenmelidir.
[SEÇENEK — arsa niteliğinde] Taşınmaz belediye ve mücavir alan sınırları içinde, [imar planlı / altyapısı tamamlanmış] bir bölgededir; değeri emsal satışlarla karşılaştırma yapılarak bulunmalıdır. Ekte aynı bölgede [……] tarihlerinde satılan [ada/parsel] taşınmazlara ait tapu satış kayıtlarını sunuyorum.
[SEÇENEK — tarla, bahçe niteliğinde] Taşınmaz tarım arazisidir; değeri, kuru veya sulu tarım durumu ve ürün deseni gözetilerek net gelir yöntemiyle hesaplanmalı, [şehre yakınlık / ulaşım / turizm alanı] gibi objektif artırıcı unsurlar ayrıca değerlendirilmelidir.
[SEÇENEK — kısmi el atma, kalan kısım değer kaybetti] El atma taşınmazın [……] m²’sini kapsamaktadır; geri kalan [……] m² [bölündü / yola cephesi kapandı / tek başına kullanılamaz hâle geldi]. Kalan kısımdaki değer düşüklüğü de bilirkişi incelemesinde ayrıca hesaplanmalıdır.
[SEÇENEK — üzerinde yapı, ağaç veya muhdesat vardı] El atma sırasında taşınmaz üzerindeki [ev / ahır / ……… adet meyve ağacı / kuyu] da ortadan kaldırıldı; bunların değeri bedele eklenmelidir.
9. Davalı idarenin doğru gösterilmesi. El atmayı yapan ve tesisi kullanan idare davalı idaredir. [Hukuki el atmada: imar planındaki tahsis amacı [ilçe belediyesinin / büyükşehir belediyesinin] görev alanındadır; planı onaylayan idare ile kamulaştırma görevi olan idare farklıysa her ikisi davalı gösterilmiştir.] Davalının yanlış gösterilmesi davanın reddine yol açabileceğinden bu noktada yargılama sırasında karşı tarafın beyanına göre gerekli düzeltmenin yapılmasını isterim.
10. Terditli talep. Mahkemeniz el atmanın kamulaştırmasız el atma niteliğinde olmadığı ya da bedel isteminin koşullarının oluşmadığı kanaatine varırsa, aynı olgulara dayanan fer’î talebimin incelenmesini isterim (HMK 111): davalı idarenin taşınmaza el atmasının önlenmesi ve zamanaşımına uğramamış dönem için ecrimisil ödenmesi.
11. Keşif ve bilirkişi. El atılan alanın sınırı, yüzölçümü ve taşınmazın niteliği ancak mahallinde keşifle belirlenebilir. Keşfin harita mühendisi, ziraat veya inşaat mühendisi ve değerleme uzmanı bilirkişilerle yapılmasını, el atılan bölümün krokiye işlenmesini isterim.
HUKUKİ NEDENLER: Anayasa m.35, 46; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.683; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.11, 12, ek m.1, ek m.4 ve [varsa] geçici m.6; 6100 sayılı HMK m.12, 109, 111, 119; 2577 sayılı İYUK m.9 [yalnız hukuki el atma seçeneğinde] ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi, tapu arşivinden alınacak kayıtlar ve kamulaştırma işlemi bulunup bulunmadığına dair tapu müdürlüğü yazısı, kadastro paftası ve aplikasyon krokisi, imar durum belgesi ve onaylı imar planı, [varsa] mirasçılık belgesi, el atmayı gösteren fotoğraflar ve eski tarihli uydu görüntüleri, davalı idareye yaptığım başvurular ve cevapları, [varsa] uzlaşmazlık tutanağı, emsal satış kayıtları, davalı idareden getirtilecek proje, ihale ve hakediş belgeleri, mahallinde keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Açıklanan nedenlerle;
1. Davalı idarenin kamulaştırmasız el attığı [……] m²’lik bölüm için, fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla şimdilik [………] TL bedelin [dava tarihinden] itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
2. Bilirkişi incelemesi sonucuna göre dava değerini HMK 109/4 uyarınca bir defaya mahsus artırma hakkımın saklı tutulmasına,
3. Bedele hükmedilmesiyle birlikte el atılan bölüme ilişkin tapu kaydının [payım oranında] iptali ile [davalı idare adına tesciline / yol olarak terkinine],
4. Asıl talebim reddedilirse, terditli olarak davalının taşınmaza el atmasının önlenmesine ve zamanaşımına uğramamış dönem için şimdilik [………] TL ecrimisilin yasal faiziyle tahsiline,
5. Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına,
6. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ederim.
[gg.aa.yyyy]
Davacı [/ Davacı Vekili]
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
1. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi
2. [varsa] Mirasçılık belgesi
3. İmar durum belgesi ve plan örneği
4. Fotoğraflar ve uydu görüntüleri
5. İdareye başvurular, cevaplar ve [varsa] uzlaşmazlık tutanağı
6. Emsal satış kayıtları
7. [varsa] Vekâletname
8. Dilekçe ve eklerin davalı sayısından bir fazla örneği
Bu metin örnek niteliğindedir; dosyanızın ayrıntısına göre uyarlanmalıdır. İndirdiğiniz UDF dosyasını UYAP Doküman Editörü ile açabilirsiniz.
Kamulaştırmasız El Atma Dava Dilekçesi Nereye ve Ne Zaman Verilir?
Fiilî el atmada dilekçe taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine verilir ve kanunda bir açılış süresi yoktur. Süre ve uzlaşma şartı yalnız 1956–1983 arasındaki el atmalarda doğar. Kamulaştırma işlemi size tebliğ edildiyse yol değişir: işlemin iptali için idari yargıya, bedelin artırılması için adli yargıya gidilir ve bu kez kısa süreler işler.
| Konu | Süre | Nereye verilir | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Fiilî el atma nedeniyle bedel davası | Kanunda süre yok (hak düşürücü süre iptal edildi) | Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi | Anayasa m.46; HMK 12/1; 2942 m.38 (iptal) |
| 9.10.1956–4.11.1983 arasındaki el atma | Önce uzlaşma; uzlaşmazlık tutanağından 3 ay | Önce el atan idare, sonra asliye hukuk mahkemesi | 2942 geçici m.6 |
| İmar planından doğan hukuki el atma | Plandan itibaren 5 yıl içinde kamulaştırma veya plan değişikliği beklenir | Görev 30.1.2026’dan beri tartışmalı: asliye hukuk ya da idare mahkemesi | 2942 ek m.1 |
| Size tebliğ edilen kamulaştırma işleminin iptali | Asliye hukukun tebligatından veya ilandan 30 gün | İdare mahkemesi | 2942 m.14/1 |
| Adli yargının görevsizlik kararından sonra idari dava | Kesinleşmeyi izleyen günden 30 gün | Görevli idare mahkemesi | İYUK 9 |
| Asliye hukuk kararına istinaf | Tebliğden iki hafta | Bölge adliye mahkemesi | HMK 345 |
| Bölge adliye kararına temyiz | Tebliğden iki hafta | Yargıtay | HMK 361/1 |
Kavramın kendisini ve fiilî el atma ile hukuki el atma ayrımını kamulaştırmasız el atma sözlük maddesinde anlattım; orada da hukuki el atmada görevin tartışmalı olduğunu yazdım.
Dilekçeyi Vermeden Önce Hangi Belgeleri Toplamalısınız?
En önemli belge, taşınmaz hakkında daha önce kamulaştırma yapılmadığını gösteren kayıttır. Eski bir kamulaştırma tebliğ edilmiş ve malik bedelin artırılması davası açmışsa kamulaştırma kesinleşmiş sayılır ve el atma davası reddedilir: Yargıtay, kamulaştırması malike tebliğ edilmiş ve bedel artırım davası açılmış taşınmazda el atma bedeline hükmeden kararı bozdu. Bu yüzden dava açmadan önce şunları toplayın:
- Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi; tapu arşivinden eski kayıtlar ve kamulaştırma şerhi olup olmadığına dair yazı.
- Malik öldüyse mirasçılık belgesi (veraset ilamı); bütün mirasçıların listesi.
- İmar durum belgesi ve uygulama imar planı; hukuki el atmada planın onay tarihi.
- El atmanın tarihini gösteren eski uydu görüntüleri, fotoğraflar; idareden alınabilecek ihale ve proje bilgileri.
- Aynı bölgede yakın tarihli satışlara ait tapu kayıtları (emsal).
Dilekçe ve ekler davalı sayısından bir fazla nüsha hazırlanır. Dilekçeyi adliyedeki tevzi bürosuna verebilir, elektronik imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal’dan, avukatınız UYAP Avukat Portal’dan gönderebilir. Avukatla ilerleyecekseniz avukata vekâletname verme yazısına bakabilirsiniz.
Somut olayınızı birlikte değerlendirelim
Her dosya kendi ayrıntısında saklıdır; genel bilgi sizin olayınızın yerini tutmaz.
Doldururken Dikkat: El Atma Davasında En Sık 6 Hata
Köşeli parantezli alanları tapu, plan ve keşif bilgileriyle birebir doldurun; dosyanıza uymayan seçenek paragraflarını silin.
- Fiilî el atmada idare mahkemesine gitmek. Fiilen el atılan taşınmazda doğru adres adli yargıdır. İdare mahkemesine açılan dava görev yönünden reddedilir ve yıllar kaybettirir.
- Belirsiz alacak davası yazmak. HMK 107’deki belirsiz alacak davası 7589 sayılı Kanunla kaldırıldı (yürürlük 31.7.2026). Bugün bedeli bilemiyorsanız kısmi dava açın; tahkikat bitene kadar talebi bir defa artırabilirsiniz ve zamanaşımı artırılan kısım için de dava tarihinden kesilmiş sayılır (HMK 109/4).
- Uzlaşma şartını atlamak. El atma 1956–1983 arasındaysa önce idareye başvurmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan reddedilir. Uzlaşmazlık tutanağının tarihinden itibaren 3 ayı kaçırmayın.
- Yanlış idareyi davalı göstermek. Davalı, el atan ya da kamu alanını kamulaştırmakla görevli idaredir. Hukuki el atmada ilçe belediyesi ile büyükşehir belediyesi arasındaki görev ayrımı plandaki tahsis amacına bakılarak belirlenir.
- El atılan alanı tahminle yazmak. Metrekareyi keşif ve krokiyle kesinleştirin. Dilekçeye yazdığınız alanı bilirkişi raporu sonrası artırma imkânınız vardır, ama tapuya işlenecek bölüm krokiyle belirlenir.
- Mirasçıların bir kısmını unutmak. Paydaş kendi payı için dava açabilir; bütün payın bedeli isteniyorsa her mirasçının adı davacı olarak yazılmalıdır.
Dikkat: Hukuki el atmada davayı açmadan önce dosyanızı güncel Yargıtay ve Uyuşmazlık Mahkemesi kararlarına göre değerlendirin. İdari yargıyı seçerseniz ön başvuru ve dava süreleri devreye girer; bunun için tam yargı ön başvuru dilekçesi sayfasındaki usule bakın.
Dava Açıldıktan Sonra Ne Olur?
Mahkeme davalı idareden cevap alır, ardından mahallinde keşif yapar ve bilirkişiye değer biçtirir. Dosyanın sonucunu çoğu zaman bu rapor belirler: el atılan alan, taşınmazın arsa mı tarla mı sayılacağı ve emsal seçimi burada tartışılır. Rapora karşı itirazınızı somut emsal ve ölçüyle yazın; itirazın genel kurallarını bilirkişi raporuna itiraz yazısında anlattım.
Hukuki el atmada fiilen el atma olmadan da bedel ödenebilir: Yargıtay, imar planında spor alanına ayrılıp boş bırakılan arsada emsal karşılaştırmasıyla belirlenen bedelin ilçe belediyesinden tahsiline ilişkin kararı onadı. Ancak o dava, iptal kararı yürürlüğe girmeden önce, 2024’te açılmıştı. Kararın kesinleşmesinden sonra hesap bilgilerinizi davalı idareye yazılı bildirirsiniz; idare bedeli, vekâlet ücretini ve yargılama giderlerini bu bildirimden itibaren 30 gün içinde yatırır, ödemezse genel hükümlere göre icra takibi yapılır (2942 ek m.4). Kanun, bu Kanun kapsamındaki davalarda bedel kararlarına ilişkin harçların davalı idarece ödenmek üzere maktu belirleneceğini de söyler (ek m.4/3).
Taşınmazınız usulüne uygun kamulaştırıldı ve bedeli düşük bulduysanız kamulaştırmasız el atma dava dilekçesi kullanılmaz; itiraz, asliye hukukta görülen bedel tespiti davasında yapılır. İdarenin size ait olmayan bir yer için ecrimisil istemesi ise bu davanın tersidir; ayrımı ecrimisil sözlük maddesinde bulabilirsiniz. Millî Emlak’tan böyle bir ihbarname aldıysanız ecrimisile itiraz dilekçesi örneği işinize yarar.
Yargıtay Kararları
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 07.09.2026 tarihli, 2026/1828 E., 2026/12299 K.
Malikin mirasçıları, Kocaeli’deki taşınmazlara idarenin kamulaştırmasız el attığını ileri sürüp bedel ve ecrimisil istedi. İlk derece mahkemesi davayı kısmen kabul etti, bölge adliye mahkemesi idarenin istinafını esastan reddetti. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi dosyada kamulaştırma tebligatının kök murislerden birine bizzat yapıldığını, maliklerin 1969’da bedel artırım (tezyid-i bedel) davaları açtığını ve bedellerin artırıldığını tespit etti; kamulaştırma kesinleştiği için davanın reddi gerekirken kabul edilmesini bozma sebebi saydı. Bu yüzden dava açmadan önce taşınmazın eski kamulaştırma kayıtlarını tapu arşivinden araştırın; tebliğ edilmiş ve kesinleşmiş bir kamulaştırma varsa el atma davası açılamaz.
… yargılama sonucunda hisselerine düşen bedellerin artırılmasına karar verildiği, bu nedenle kamulaştırma işleminin kesinleşmiş olduğu anlaşıldığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirir. …
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 08.09.2026 tarihli, 2026/3674 E., 2026/12465 K.
Ankara’daki arsa, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında spor ve oyun alanına ayrılmış, idare yıllarca kamulaştırma yapmamıştı. Keşifte taşınmazın boş olduğu, üzerinde tesis bulunmadığı görüldü. Bölge adliye mahkemesi, fiilî el atma olmasa da idarenin uzun yıllar pasif kalarak mülkiyet hakkının özüne dokunduğunu kabul etti; emsal karşılaştırmasıyla bulunan bedelin, tahsis amacı ve yüzölçümüne göre sorumlu sayılan ilçe belediyesinden tahsiline ve payın tescil edilmesine karar verdi. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi bir kısım davacılar yönünden temyizi miktar nedeniyle reddetti, diğer yönden kararı onadı. Dava 2024’te, 2942 ek 1. maddedeki adli yargı cümlesinin iptali yürürlüğe girmeden önce açılmıştı. Karar, imar planı kısıtlamasında da bedel istenebileceğini gösteriyor; arsada değer emsal karşılaştırmasıyla bulunur ve davalı idare plandaki tahsis amacına göre belirlenir.
… Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi ve alınan rapor uyarınca bedelinin davalı … Başkanlığından tahsiline karar verilmesi yerindedir. …
Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırmasız el atma davası kaç yıl içinde açılmalı?
Fiilî el atmada kanunda bir dava süresi yoktur; 2942 sayılı Kanun 38. maddedeki hak düşürücü süre iptal edilmiştir. El atma 9.10.1956 ile 4.11.1983 arasındaysa önce uzlaşma yapılır ve uzlaşmazlık tutanağından itibaren 3 ay içinde dava açılır.
Kamulaştırmasız el atma davası hangi mahkemede açılır?
Fiilî el atmada taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır; yetki kesindir (HMK 12/1). İmar planından doğan hukuki el atmada görev 30.1.2026’dan beri tartışmalıdır.
Bedel hangi tarihe göre hesaplanır?
Bedel dava tarihindeki değer üzerinden bilirkişiyle belirlenir. Geçici 6. madde kapsamındaki davalarda kanun, el koyma tarihindeki niteliklerin esas alınmasını açıkça ister.
Dava açınca taşınmaz idareye mi geçer?
Dava açmakla geçmez; mahkeme bedele hükmederse, hükmedilen bölüm için tapu kaydı iptal edilip davalı idare ya da kararda gösterilen kamu tüzel kişisi (örneğin Hazine) adına tescil edilir veya yol olarak terkin edilir. Bedeli almadan mülkiyeti korumak istiyorsanız el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istenir.
Paylı taşınmazda tek başıma dava açabilir miyim?
Kendi payınız oranında açabilirsiniz; bedel ve tescil hükmü sizin payınızla sınırlı kalır. Bütün taşınmazın bedeli için her paydaşın davacı olması gerekir.
Bu metin genel bir örnektir; dosyanızın ayrıntısına göre uyarlanmalıdır. Tapu kaydını ve imar durumunu bana ulaştırırsanız, yargı yolunu ve bedel stratejisini dosyanıza göre birlikte belirleyebiliriz.
