Ecrimisile İtiraz Dilekçesi Örneği: 30 Gün ve Dava Yolu
Ecrimisile itiraz dilekçesi: Millî Emlak'a 30 gün, %20 indirim, 5 yıl sınırı, alan ve bedel itirazı, idare mahkemesinde dava; indirilebilir örnek.
Ecrimisile itiraz dilekçesi, Millî Emlak birimi Hazine’ye ait ya da Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki bir taşınmazı izinsiz kullandığınızı tespit edip size ecrimisil ihbarnamesi gönderdiğinde, ihbarnamenin kaldırılmasını veya tutarın düzeltilmesini istemek için verilir. Ecrimisil, izinsiz kullanımın karşılığı olarak istenen bir tür kira tazminatıdır; idare zarara uğramasa ve siz kusurlu olmasanız da istenebilir. İtirazı ihbarnamenin muhatabı yapar: tarlayı eken, arsaya bina yapan, kıyıya iskele kuran ya da kira sözleşmesi bittiği hâlde yerden çıkmayan kişi veya şirket. Aşağıdaki örnek, idareye verilecek itiraz (düzeltme talebi) dilekçesidir; ardından idare mahkemesinde dava yolunu anlatıyorum.
Dilekçe Örneği
[İHBARNAMEYİ DÜZENLEYEN BİRİM: ……… DEFTERDARLIĞI MİLLÎ EMLAK MÜDÜRLÜĞÜNE / ……… MİLLÎ EMLAK MÜDÜRLÜĞÜNE / ……… MİLLÎ EMLAK ŞEFLİĞİNE]
İTİRAZ EDEN (BAŞVURUCU): [Ad Soyad / Şirket unvanı], T.C. Kimlik No / Vergi Kimlik No: [………]
Adresi: [………]
Telefon / e-posta: [………]
[varsa: VEKİLİ: Av. Ad Soyad, adresi]
İTİRAZ EDİLEN İŞLEM: [gg.aa.yyyy] tarihli ve [………] sayılı, [gg.aa.yyyy] ile [gg.aa.yyyy] dönemi için düzenlenen [………] TL tutarlı ecrimisil ihbarnamesi.
İHBARNAMENİN TEBLİĞ TARİHİ: [gg.aa.yyyy] [elden / iadeli taahhütlü posta / e-tebligat / ilan]
TAŞINMAZ: [İl], [ilçe], [mahalle/köy], [ada] ada, [parsel] parsel, tapudaki niteliği: [tarla / arsa / bahçe / ham toprak]; ihbarnamede işgal edildiği belirtilen alan: [……] m², kullanım şekli: [……].
KONU: Ecrimisil ihbarnamesine Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 86. maddesinin 2. fıkrası uyarınca itiraz ederek ihbarnamenin kaldırılması, olmadığı takdirde tutarın düzeltilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Süre. İhbarname bana [gg.aa.yyyy] tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu itiraz, Yönetmelik’in 86/2. maddesindeki 30 günlük süre içinde yapılmıştır. [SEÇENEK — tebliğ usulsüzse: İhbarname [adresimde bulunmadığım hâlde komşuya bırakılmış / eski adresime gönderilmiştir]; 7201 sayılı Tebligat Kanunu’na uygun bir tebliğ yoktur. İhbarnameyi [gg.aa.yyyy] tarihinde [……] yoluyla öğrendim.]
2. Taşınmaz Hazine’ye ait değildir veya mülkiyet uyuşmazlıklıdır.
[SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın: kullandığım yer kendi parselimdir] İhbarnamede işgal edildiği söylenen alan, tapuda [benim / murisim ………] adına kayıtlı [……] ada [……] parsel içinde kalmaktadır. Hazine parseliyle sınır [kadastro paftasında / aplikasyon krokisinde] [……] noktasından geçmektedir. İhbarnamedeki alan bu sınır yanlış gösterilerek belirlenmiştir; ekteki [harita mühendisi ölçümü / aplikasyon krokisi] bunu göstermektedir.
[SEÇENEK — mülkiyet davası var] Taşınmazın mülkiyeti için [……] Asliye Hukuk / Kadastro Mahkemesinin [……] esas sayılı dosyasında [tapu iptali ve tescil / zilyetlikle kazanma] davası görülmektedir. Mülkiyetin kime ait olduğu bu dava sonucunda belli olacağından, ecrimisil işleminin dava sonucuna kadar ertelenmesini isterim.
3. Fuzuli şagil (izinsiz kullanıcı) değilim.
[SEÇENEK — kira, kullanma izni veya irtifak var] Taşınmazı idareyle yaptığım [gg.aa.yyyy] tarihli [kira sözleşmesi / kullanma izni / irtifak hakkı] uyarınca kullanıyorum; ihbarnamedeki dönem bu sözleşmenin süresi içindedir. Sözleşmeyle kullanılan yer için ecrimisil değil, sözleşmedeki bedel istenebilir; sözleşme bittikten sonraki dönem için de Yönetmelik’in 85/3. maddesi önce sözleşmedeki hükmün uygulanmasını öngörür.
[SEÇENEK — alt kiracıyım] Taşınmazı idarenin [onayıyla / bilgisi dahilinde] asıl kiracı [……]’dan kiraladım ve kira bedellerini ona ödedim; ödeme belgeleri ektedir. Geçerli bir kira ilişkisiyle kullanan kişi izinsiz kullanıcı sayılamaz.
[SEÇENEK — taşınmazı ben kullanmıyorum] İhbarnamedeki [bina / bahçe / depo] bana ait değildir; yeri [……] kullanmaktadır. [Tespit tutanağında benim adım, yalnız komşu parselin maliki olduğum için yazılmıştır.] Ecrimisil ancak taşınmazı fiilen kullanandan istenebilir.
[SEÇENEK — kullanımı sona erdirdim] Taşınmazı [gg.aa.yyyy] tarihinde boşalttım ve [teslim tutanağı / fotoğraflar] ile bunu belgeledim. Bu tarihten sonraki dönem için ecrimisil istenemez.
4. Dönem hatalıdır.
[SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın: beş yıllık sınır aşıldı] 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi ecrimisilin tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere istenebileceğini söyler. Taşınmaz tespit tutanağı [gg.aa.yyyy] tarihlidir; ihbarnamede ise [gg.aa.yyyy] tarihinden itibaren, yani beş yılı aşan bir dönem için ecrimisil istenmiştir.
[SEÇENEK — işgalin başlangıç tarihi gerçeğe aykırı] Tespit tutanağında işgalin başlangıç tarihi [hiç yazılmamış / ……… olarak yazılmış]tır. Oysa [bina ……… yılında yapıldı / tarlayı ……… yılından beri ekiyorum]; ekteki [uydu görüntüleri / ruhsat / elektrik abonelik tarihi] gerçek başlangıcı göstermektedir. Kullanmadığım dönem için ecrimisil istenemez.
[SEÇENEK — tespit tarihinden sonrası istenmiş] İhbarname, tespit tarihi olan [gg.aa.yyyy] sonrasındaki dönemi de kapsamaktadır. Kanun ecrimisilin tespit tarihinden geriye doğru takdir edileceğini öngördüğünden ileriye yönelik dönem için bu ihbarnameyle ecrimisil istenemez.
[SEÇENEK — mükerrer dönem] [gg.aa.yyyy] tarihli önceki ihbarnameyle [……] dönemi için ecrimisil istenmiş [ve ödenmiş]tir. Bu ihbarname aynı dönemin [……] aylık kısmını tekrar kapsamaktadır.
5. İşgal edilen alan yanlış hesaplanmıştır. [SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın] İhbarnamede [……] m² alan yazılmıştır. Fiilen kullandığım alan yalnız [……] m²’dir; [bahçe duvarı dışında kalan kısım / yol / komşunun kullandığı bölüm] hesaba katılmıştır. [Taşınmaz Hazine ile paylıdır; Yönetmelik’in 85/4. maddesine göre ecrimisil yalnız Hazine payına düşen miktar üzerinden istenebilir.]
6. Ecrimisil bedeli fahiştir.
[SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın: kullanım şekline uymayan emsal] Taşınmazı [tarımsal amaçla / kendi konutumun bahçesi olarak] kullanıyorum; buna rağmen bedel [ticari / turistik] emsallere göre takdir edilmiştir. Yönetmelik’in 85/2. maddesi taşınmazın kullanım şeklini, fiili ve hukuki durumunu, aynı yerdeki emsal kira bedellerini ve varsa kesinleşmiş yargı kararlarını gözetmeyi zorunlu tutar.
[SEÇENEK — komisyon araştırma yapmadan takdir etmiş] Kanun, ecrimisilin 2886 sayılı Kanun’un 9. maddesindeki yerlerden sorularak takdir edilmesini ister. Bedel tespit komisyonunun kararında hangi emsale, hangi kurumdan alınan bilgiye dayanıldığı gösterilmemiştir. Komisyon kararının ve emsal belgelerinin bir örneğinin tarafıma verilmesini isterim.
[SEÇENEK — önceki dönem emsali] Aynı taşınmaz için [……] dönemi ecrimisili [m² başına …… TL] olarak belirlenmiş [ve ……… Mahkemesi kararıyla kesinleşmiş]tir. Aradaki artış, yeniden değerleme oranıyla açıklanamayacak kadar yüksektir.
7. Usul eksiklikleri. [SEÇENEK — dosyanıza uyuyorsa kullanın] Yönetmelik’in 84. maddesi işgalin mahallinde tespit edilmesini ve taşınmaz tespit tutanağında işgalin başlangıç tarihi, yüzölçümü, işgalci ve kullanım amacının yazılmasını ister. [Mahallinde tespit yapılmamış / tutanakta işgalci ve başlangıç tarihi yoktur / tutanak tarafıma gösterilmemiştir.] Takdiri yapan komisyonun üç kişiden oluştuğu ve üyelerin taşınmaz ve değerleme konusunda uzman olduğu dosyadan anlaşılamamaktadır.
8. Dava hakkım saklıdır. Bu dilekçe Yönetmelik’in 86/2. maddesine göre düzeltme talebi olduğu kadar, 2577 sayılı İYUK’un 11. maddesi kapsamında işlemin değiştirilmesi için yapılmış bir başvurudur. İdari yargı yoluna başvurma hakkımı saklı tutarım.
HUKUKİ NEDENLER: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m.9, 75; Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik m.84, 85, 86, 87; 7201 sayılı Tebligat Kanunu; 2577 sayılı İYUK m.11 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Ecrimisil ihbarnamesi ve tebliğ belgesi, taşınmaz tespit tutanağı ve bedel tespit komisyonu kararı (idareden istenecektir), tapu kaydı, kadastro paftası ve aplikasyon krokisi, [varsa] kira sözleşmesi, kullanma izni veya alt kira belgeleri ve ödeme dekontları, [varsa] mülkiyet davasının dosyası, uydu görüntüleri ve fotoğraflar, önceki dönem ihbarnameleri ve emsal kira bilgileri.
SONUÇ VE İSTEM: Açıklanan nedenlerle;
1. [gg.aa.yyyy] tarihli ve [………] sayılı ecrimisil ihbarnamesinin kaldırılmasına,
2. Bu mümkün görülmezse ihbarnamenin [dönem: ……… / alan: …… m² / Hazine payı: ……] yönünden düzeltilerek ecrimisilin [……] TL’ye indirilmesine ve Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi düzenlenerek tarafıma tebliğine,
3. [varsa mülkiyet davası] Mülkiyet davası sonuçlanana kadar takip ve tahsil işlemlerinin bekletilmesine,
4. Taşınmaz tespit tutanağı, komisyon kararı ve emsal belgelerinin bir örneğinin tarafıma verilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ederim.
[gg.aa.yyyy]
İtiraz Eden [/ Vekili]
[Ad Soyad / İmza]
EKLER:
1. Ecrimisil ihbarnamesinin örneği ve tebliğ zarfı
2. Tapu kaydı, pafta ve [varsa] aplikasyon krokisi
3. [varsa] Kira sözleşmesi, kullanma izni, ödeme dekontları
4. Fotoğraflar, uydu görüntüleri, boşaltma tutanağı
5. [varsa] Mülkiyet davasının dilekçesi ve esas numarası
6. [varsa] Önceki dönem ihbarnameleri ve kararlar
7. [varsa] Vekâletname
Bu metin örnek niteliğindedir; dosyanızın ayrıntısına göre uyarlanmalıdır. İndirdiğiniz UDF dosyasını UYAP Doküman Editörü ile açabilirsiniz.
Ecrimisile İtiraz Dilekçesi Ne Zaman ve Nereye Verilir?
İtiraz, ihbarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ihbarnameyi düzenleyen Millî Emlak birimine dilekçeyle yapılır. İlde Defterdarlık Millî Emlak Müdürlüğü, ilçede Millî Emlak Müdürlüğü veya Şefliği ihbarnameyi düzenler; hangi birimin düzenlediği ihbarnamenin üstünde yazar. Vakıf ya da özel bütçeli bir idarenin taşınmazında ihbarnameyi o idare düzenler ve itiraz usulü kendi mevzuatına göre farklı olabilir; bu sayfa Hazine taşınmazını esas alır. Dilekçeyi elden verip evrak kayıt numarası alın ya da iadeli taahhütlü gönderin; 30 günü ispat eden belge budur.
| Konu | Süre | Nereye verilir | Dayanak |
|---|---|---|---|
| İhbarnameye itiraz (düzeltme talebi) | Tebliğden 30 gün | İhbarnameyi düzenleyen Millî Emlak birimi | Yönetmelik m.86/2 |
| İtirazın karara bağlanması | Talepten itibaren en geç 30 gün; sonuç 15 gün içinde düzeltme ihbarnamesiyle bildirilir | Düzeltme komisyonu | Yönetmelik m.86/3 |
| Ecrimisilin ödenmesi | İhbarnamenin (itiraz edildiyse düzeltme ihbarnamesinin) tebliğinden 60 gün | Muhasebe birimi | Yönetmelik m.87/1 |
| İptal davası | Tebliğden 60 gün | Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi | İYUK 7/1, 34/1 |
| Yürütmeyi durdurma kararına itiraz | Tebliği izleyen günden 7 gün, bir defa | Bölge idare mahkemesi | İYUK 27/7 |
| İdare mahkemesi kararına istinaf | Tebliğden 30 gün | Bölge idare mahkemesi | İYUK 45/1 |
Ecrimisilin ne olduğunu ve kira ile farkını ecrimisil sözlük maddesinde anlattım. Bu sayfa, ihbarname geldikten sonra ne yapacağınızı gösterir. Durum tersiyse, yani idare sizin taşınmazınıza kamulaştırma yapmadan el attıysa yol kamulaştırmasız el atma dava dilekçesi ile açılan bedel davasıdır.
İtiraz mı Etmeli, Doğrudan Dava mı Açmalısınız?
Hata açık ve belgeyle gösterilebiliyorsa itiraz, belge tartışmalı ya da tutar büyükse dava daha uygundur. İtirazın bedeli %20 indirimdir: 30 gün içinde itiraz eder ya da dava açarsanız bu indirim uygulanmaz. Yönetmelik, itirazdan veya davadan aynı 30 gün içinde kayıtsız şartsız vazgeçene de %20 indirimi tanır (m.86/2). Peşin ödemede ayrıca %15 indirim vardır.
Ölçüm hatası, mükerrer dönem, beş yılı aşan dönem ya da kira sözleşmesinin görmezden gelinmesi gibi hatalar çoğu zaman itirazla düzelir; idare bu tür maddi hataları hangi aşamada olursa olsun resen düzeltmek zorundadır (m.86/1). Mülkiyet uyuşmazlığı, emsal bedel tartışması veya yüksek tutarlı ihbarnamelerde ise keşif ve bilirkişi incelemesi gerekir; bunu ancak idare mahkemesi yaptırır.
İtiraz, işlemin değiştirilmesi için idareye yapılan bir başvurudur. İYUK 11’e göre dava süresi içinde yapılan böyle bir başvuru, işlemeye başlamış dava süresini durdurur; 30 gün içinde cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır ve dava süresi kaldığı yerden işler. Süre hesabında risk almamak için itirazınızın üzerinden 30 gün geçtiği hâlde düzeltme ihbarnamesi gelmediyse, kalan dava süresini bu 30. günün bitiminden itibaren sayın; ihbarname daha önce gelirse beklemeden davayı açın. Dava dilekçesinin İYUK 3’e göre nasıl kurulacağını yürütmenin durdurulması talepli iptal davası dilekçesi sayfasında gösterdim; o dilekçede bu sayfadaki itiraz gerekçelerini kullanabilirsiniz.
Somut olayınızı birlikte değerlendirelim
Her dosya kendi ayrıntısında saklıdır; genel bilgi sizin olayınızın yerini tutmaz.
Dilekçeye Hangi Belgeleri Eklemelisiniz?
İtirazın sonucunu çoğu zaman belgeler belirler; komisyon işlem dosyasına ve dilekçeye eklediğiniz belgelere bakarak karar verir. Şunları hazırlayın:
- İhbarname ve tebliğ zarfı ya da e-tebligat dökümü.
- Tapu kaydı, kadastro paftası; sınır tartışması varsa lisanslı harita mühendisinden aplikasyon krokisi.
- Kira sözleşmesi, kullanma izni, irtifak belgesi; alt kiracıysanız kira ödeme dekontları.
- Kullanımın başlangıç ve bitiş tarihini gösteren eski uydu görüntüleri, fotoğraflar, abonelik belgeleri.
- Önceki dönem ihbarnameleri ve varsa aynı taşınmaz için verilmiş mahkeme kararları.
Taşınmaz tespit tutanağını ve komisyon kararını görmediyseniz dilekçede örneğini isteyin. Dava açmaya karar verirseniz bu belgelerin hepsi dava dilekçesine de eklenir; idari yargılama yazılı ve dosya üzerinden yürür.
Doldururken Dikkat: Ecrimisil İtirazında En Sık 6 Hata
Köşeli parantezli alanları ihbarnamedeki dönem, alan ve tutarla birebir doldurun; dosyanıza uymayan seçenek paragraflarını silin.
- Süreyi kaçırmak. 30 gün tebliği izleyen gün başlar. Ödeme için verilen 60 gün itiraz süresi değildir.
- İtirazın tahsili durdurduğunu sanmak. Dava açılması bile takip ve tahsili durdurmaz (m.87/5). Dava açtıysanız yürütmenin durdurulmasını mutlaka isteyin.
- Ödemenin kullanma hakkı verdiğini sanmak. Ecrimisili ödemek taşınmazı kullanmaya devam etme hakkı doğurmaz; idare ikinci ve sonraki dönemler için yeniden ecrimisil ister ve tahliye isteyebilir (m.88).
- Yalnız “fahiş” demek. Bedele itirazda emsal kira bedelini, kullanım şeklini ve önceki dönem tutarlarını rakamla gösterin. Somut emsal olmadan yapılan itiraz genellikle reddedilir.
- Paylı taşınmazı atlamak. Hazine ile paylı taşınmazda ecrimisil yalnız Hazine payı üzerinden istenebilir (m.85/4). Pay oranını tapu kaydıyla gösterin.
- Mülkiyet davasını bildirmemek. Taşınmazın size ait olduğunu iddia ediyorsanız bunu adli yargıda dava açarak ileri sürersiniz; açılmış davanın esas numarasını itiraz ve dava dilekçesine yazın.
İtirazdan Sonra Ne Olur?
Düzeltme komisyonu itirazı talep tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde karara bağlar ve sonucu 15 gün içinde Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesiyle bildirir (m.86/3). İtirazınız kısmen kabul edilirse yeni tutar bu ihbarnamede yazar; reddedilirse aynı tutar tekrar bildirilir. Ecrimisil, düzeltme ihbarnamesinin tebliğinden itibaren 60 gün içinde ödenir; ödeme güçlüğü varsa yazılı talep üzerine en az %25’i peşin, kalanı en fazla 3 yılda taksitle ödenebilir ve kalan kısma kanuni faiz uygulanır (m.87/1).
Süresinde ödenmeyen ecrimisil, dava açma süreleri geçtikten sonra 6183 sayılı Kanun’a göre tahsil edilmek üzere vergi dairesine gönderilir (m.87/3). Bu aşamada size ödeme emri gelir ve ona karşı 15 günlük ayrı bir dava süresi işler; ayrıntısı vergi ödeme emrine itiraz dilekçesi sayfasında. Taşınmazı boşaltmazsanız mülki amir idarenin talebi üzerine en geç 15 gün içinde tahliye ettirir (2886 m.75).
Davada idare mahkemesi çoğu zaman keşif yaptırır ve bedeli bilirkişiye yeniden hesaplatır. Danıştay, bilirkişinin işgalin başlangıcını idarenin kabul ettiği tarihten geriye çekerek yaptığı hesabı hatalı buldu ve aradaki döneme düşen tutarın ecrimisilden çıkarılması gerektiğini söyleyerek kararı bozdu. Bedel tartışmasında ise Danıştay, 100 metre mesafedeki emsal yer için belirlenen çok daha yüksek birim bedelin, kullanım şekli farklı olsa da gözetilmediği bilirkişi hesabını eksik buldu; bu değerlendirme tutarın hem aşağı hem yukarı yönde yeniden hesaplanmasına yol açabilir.
Danıştay Kararları
Danıştay 4. Daire, 19.03.2025 tarihli, 2025/356 E., 2025/1851 K.
Belediye, yeşil alana ve yola terk edilmiş bir alanın bir şirket tarafından bahçe olarak kullanıldığını belirleyip 2011-2014 dönemi için ecrimisil düzeltme ihbarnamesi düzenledi. İdare mahkemesi, Danıştay’ın önceki bozma kararına uyup bilirkişi raporuna göre ihbarnamenin bir kısmını iptal etti. Danıştay 4. Daire, idarenin hesabının işgalin 2.11.2011’de başladığı kabulüne dayandığını, bilirkişinin ise başlangıcı 2.1.2011’e çektiğini tespit etti. Aradaki on aylık döneme düşen tutar çıkarılarak ecrimisilin yeniden belirlenmesi gerektiğini söyleyip kararın davacı aleyhine olan bu kısmını bozdu. İşgalin başlangıç tarihi, hesabın en çok hata yapılan yeridir; tutanaktaki ve hesaptaki tarihleri karşılaştırın.
… ancak Mahkemece atanan bilirkişi heyetince yapılan hesaplamada taşınmazın işgal tarihinin 02/01/2011 tarihine doğru geriye çekildiği, oysa ecrimisil hesaplamasına ilişkin işgalin başlangıç tarihinin 02/11/2011 tarihi olduğu, bilirkişi raporunda hesaplanan 70.557,92 TL ecrimisil bedelinden, 02/01/2011 ile 02/11/2011 tarihleri arasına isabet edip hesaplanan 22.681,813 TL ecrimisil bedeli çıkarıldığında olması gereken ecrimisil bedelinin 47.876,107 TL olduğu anlaşıldığından …
Kanun metinleri https://mevzuat.gov.tr/ adresinden alınmaktadır.
Danıştay 4. Daire, 20.01.2026 tarihli, 2025/2268 E., 2026/206 K.
İstanbul’da Hazine’ye ait bir taşınmazın 840 m²’lik kısmına iskele, gişe ve tekne bağlama yeri yapılmıştı; idare beş yıllık dönem için yaklaşık 7,2 milyon TL ecrimisil istedi. İdare mahkemesi keşif ve bilirkişi incelemesiyle tutarın yaklaşık 1,36 milyon TL’lik kısmını hukuka uygun bulup fazlasını iptal etti, bölge idare mahkemesi de bu kararı onayladı. Danıştay 4. Daire, 100 metre mesafedeki emsal yer için çok daha yüksek bir birim bedel belirlenmişken bu farkın açıklanmadığını, taşınmazın konumu, ticari hareketliliği ve ulaşımı gözetilerek ek bilirkişi raporu alınması gerektiğini söyleyip kararın iptale ilişkin kısmını bozdu. Bedel itirazında emsallerin hem sizin hem idarenin lehine kullanılabileceğini gösteren bir karar.
… İşgal nedeniyle alınan bir tazminat olan ecrimisilin tutarının hesaplanmasında; taşınmazın mevkii, kullanım şekli, elde edilen gelir, işgalci ticari bir işletmeyse taşınmazın işletmesine kattığı değer, altyapı, ulaşım kolaylığı, varsa önceki dönem kira ve emsal ecrimisil bedelleri gibi tüm faktörlerin etkili olduğu …
Sık Sorulan Sorular
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?
Tespit tarihinden geriye doğru en çok 5 yıl için istenebilir (2886 m.75). Daha eski dönemleri kapsayan ihbarname o kısım yönünden hukuka aykırıdır.
Ecrimisile itiraz edersem indirim hakkım kaybolur mu?
Evet, itiraz eder ya da dava açarsanız %20 indirim uygulanmaz. Ancak 30 günlük süre içinde itirazdan veya davadan kayıtsız şartsız vazgeçerseniz indirim yine uygulanır (Yönetmelik m.86/2).
Belediye ecrimisil isteyebilir mi, itiraz nereye yapılır?
2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi belediye taşınmazlarını saymaz; bu nedenle belediyenin idari işlemle ecrimisil isteme yetkisi tartışılabilir ve dilekçede yetki itirazı olarak ileri sürülebilir. Uygulamada belediyelerin yola veya yeşil alana terk edilmiş alanlar için düzenlediği ecrimisil işlemlerine karşı açılan davalar idare mahkemesinde görülmekte ve Danıştay’da incelenmektedir; dava süresini idari yargıya göre, 60 gün olarak hesaplayın.
Ecrimisil taksitle ödenebilir mi?
Evet. Ödeme güçlüğünüzü yazılı bildirirseniz en az %25’i peşin, kalanı idarenin belirleyeceği taksitlerle en fazla 3 yılda ödenebilir; kalan kısma kanuni faiz uygulanır (Yönetmelik m.87/1).
Ecrimisil ödenmezse ne olur?
60 gün içinde ödenmeyen ecrimisil 6183 sayılı Kanun’a göre tahsil edilmek üzere vergi dairesine gönderilir ve size ödeme emri tebliğ edilir. Taksitlerden biri ödenmezse kalan borcun tamamı muaccel olur ve gecikme zammıyla tahsil edilir (m.87/3-4).
Bu metin genel bir örnektir; dosyanızın ayrıntısına göre uyarlanmalıdır. İhbarnameyi ve tapu kaydını bana ulaştırırsanız, itiraz mı yoksa doğrudan dava mı açmanın daha uygun olduğunu birlikte değerlendirebiliriz.
